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39处文保建筑居住房试水买保险

  非居住文保建筑沧浪南门路94号购买了“古建筑综合险”  图片由姑苏区住建委提供

沧浪南门路94号,非居住性文化保险建筑,购买了姑苏区住房和建设委员会提供的“古建筑综合保险”图片。

古建筑保护是苏州古城保护的重要组成部分。记者从姑苏区住房和建设委员会了解到,直管公房内有许多文化和保险建筑。为解决古建筑保护与住户生活功能安全之间的矛盾,姑苏区创新机制为39栋文化保险建筑投保商业保险。昨日,首批直管公房保障房建设政府采购招标结果正式落幕。

分布在古城苏州的大多数老房子都被用作住宅。姑苏直管公房共有54栋文化建筑和137栋控制建筑。由于古代建造的老房子户数多、平均面积小、人口密度大,一些居民对古代建造的老房子保护意识不强,生活设施不齐全,存在一定的消防安全隐患。古建筑保护与住户生活功能安全之间存在矛盾。

为此,姑苏区公房管理部门创新制定了建筑保险担保管理方案,试图为直管公房的民用住房投保商业保险。首批39栋鲍文建筑房屋通过了水保险测试,涉及1000多栋公房,建筑面积超过5万平方米。据了解,地价是根据房子的建筑面积计算的,每平方米的地价约为9元。

“鲍文的建设和维护成本相对较高,每平方米需要4000到5000元。承租方承担是不现实的。购买商业保险为房子的安全增加了另一个保障。”姑苏区住房建设委员会公房管理办公室副主任刘仁表示,直管公房民房建设的商业保险是政府采购的形式。保险包括大楼本身。因不可抗力或火灾造成民用建筑损坏或倒塌的,保险公司将予以赔偿。补偿可用于房屋维修。

据了解,事后补偿只是其中的一部分,保费还包括风险预防服务。刘仁告诉记者,文保大楼投保后,保险公司将完善直管公房文保大楼的“一房一档”数据库。同时,将引入防火措施,并委托专业机构在电箱内安装电流过载和温度传感器,可远程动态检测温宝大厦的电气安全。当用电超负荷、电流超负荷且未发生火灾时,向指定负责人发送短信提醒,专业人员将及时赶到现场进行应急处理。此外,保险公司还将委托专业机构建立直管公房文保住宅楼安全动态监控平台。通过建立物联网实时监控平台,建立四级联动机制,加强房屋日常安全检查。

这种“事前风险防范服务、事后保险支持”的双核驱动施工保险方案,将实现外部监管,加强风险管理,降低事故发生概率。第一批试点项目成功后,预计直管公房的文化保险楼和住宅的商业保险政策将在全市推广。

扩展阅读

直管公房非住宅房屋

全面实施保险制度

去年5月,承租人购买了直管公房盘门路779号房的基本财产保险。此后,苏州直管公房的非住宅保险购买工作正式启动。截至目前,已有38套直管公房非住宅房屋投保了“古建筑综合保险”或“基本财产保险”。

据报道,为加强古建筑保护,姑苏区市政住房建设委员会公房管理处大力推进直管公房非住宅和住宅公房的租赁管理,实行差别化诚意保证金制度,实行租赁公房保险制度。其中,直管公房属于历史建筑、控制建筑和文化建筑,要求承租人向保险公司申请“古建筑综合保险”;鼓励其他建筑物的承租人为租赁房屋购买“基本财产保险”。差别诚意金制度是指要求承租人根据租赁房屋的等级、结构和实际用途,交存差别诚意金。保证金除了作为信用担保外,还可以直接用于抵减租金欠款、水电欠款、因承租人使用租赁房屋造成的损害赔偿等。今年1月1日以来,姑苏区住房和建设委员会公共住房管理处为112个直接管理的公共住房非住宅单位办理了差别化的诚意存款,提高了住户对住房使用中的性能和安全注意事项的认识。


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